重庆市主城区2018年8月房地产市场分析报告

1、 公安局、房管局联合整治房地产领域违法犯罪行为

        8月14日，重庆市国土房管局、重庆市公安局发布了《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》。各区县国土房管部门、公安部门要切实履行房地产市场监管主体责任，严厉查处包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面违法违规行为。其中，国土房管部门要联合公安部门重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，有力震慑犯罪分子。重点整治和打击以下9类违法违规行为：

（一）编造散布房地产虚假信息扰乱公共秩序。通过网站、新媒体等途径编造散布虚假信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价，扰乱公共秩序的行为。

（二）“炒卖房号”非法牟利。与投机炒房团伙串通，通过“炒卖房号”、违法收取购房人“指标费”、“茶水费”等房价款以外其他费用，非法牟利的行为。

（三）房地产领域非法集资。通过分割销售并承诺售后包租、以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息、利用互联网金融平台众筹买房等行为。

（四）伪造公文、证件、证明文件。通过伪造、变造公文、证件、证明文件，或者买卖、使用伪造、变造的公文、证件、证明文件等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为。

（五）挪用、侵占房地产交易资金。开发企业或中介机构人员非法侵占、挪用房地产交易资金的行为。

（六）“一房多卖”。以非法占有为目的，将同一套商品房出售给多人或将已抵押、查封的房屋销售给他人的行为。

（七）侵犯公民个人信息。开发企业或中介机构及其工作人员违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的行为。

（八）威胁人身安全。开发企业或中介机构采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金、押金；黑恶势力欺行霸市、破坏房地产行业管理秩序等行为。

（九）房地产领域涉嫌扰乱公共秩序、妨害社会管理、侵犯人身权利和财产权利等其他违法行为。

        与此同时，两部门建立联合整治工作机制、落实整治工作责任。在7至12月集中开展整治和打击房地产领域违法犯罪行为专项工作，约谈违法违规企业，加强督促整改，严格依法查处。各区县国土房管部门要在2018年11月20日前将专项整治工作情况报告（检查、查处情况）报送市局市场处。公安部门要对国土房管部门移送的涉及房地产领域犯罪行为以及扰乱公共秩序、妨害社会管理、侵犯人身权利、财产权利等违法行为，及时进行立案查处。

        市国土房管局、市公安局将严格落实责任追究制度，对有案不查、轻查轻处，甚至袒护违法违规行为，导致出现房地产市场重大矛盾或社会稳定问题的单位和个人，依法追究责任。

       这是继市政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》后又一具体政策，它结合了当前房地产市场实际，进行针对性的专项整治，进一步巩固和扩大房地产调控成果，维护群众合法权益。

2、关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定

        8月28日，最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》（法释[2018]15号）文件，该司法解释明确了多种财产处置参考价的确定方式，即当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等，同时对各种参考价确定方式在执行层面可能遇到的主要问题给予了具体规范。

（一）土地市场

        2018年8月,共计出让9宗土地，总成交面积约106.6万平方米（约1599.1亩）；成交金额约30.6亿元；其中住宅用地、综合用地(含住宅)共计4宗，宗地面积为约22.5万平方米（约336.9亩），成交金额约为28.1亿元；商业/办公用地成交0宗；工业用地共计成交5宗，宗地面积约为1262.2亩，成交金额约2.5亿元（详见下表）。

       8月成交的住宅（或含住宅）土地，平均楼面地价为6025元/平方米。其中位于彩云湖东侧、五台山立交旁的宗地以楼面地价7212元/㎡，总价13.6亿元被重庆三上置业有限公司拿下。该宗地面积约113.1亩，规划容积率>1并且≤2.5。因该宗地范围内存在高压走廊，可能会对其开发及销售带来影响。

（二）商品住宅市场

1.整体分析

       8月重庆市主城区商品住宅销售27328套，销售金额约346.9亿元。销售面积约297.3万平方米，环比上涨29%，同比上涨87%；批准上市面积约为297.4万平方米，实现供需平衡。存量约为626.6万平方米，存量去化周期不足3个月。

        住宅用地共成交4宗，平均楼面均价超过六千，蔡家、龙州湾、礼嘉、茶园四大板块引领着重庆商品住宅市场，为整个市场持续供应大量一手房源。商业销量上个月暴涨后回归常态，而办公销量则时涨时跌，本月销量环比下降47%。

        延续上个月的整顿之风，本月再次升级。侧重监督、引导，违法必究。在和公安机关联动、持续至年底的专项整治下，住宅市场秩序得以规范，社会舆论被正确引导，可创造一个健康平稳的市场环境。一手房供需平衡、二手房回归理性，价格和房屋品质对等，层次分明。在这样的市场环境下，或借智博会的东风，再次激发市场潜力，迎来发展。