重庆市主城区2018年7月房地产市场分析报告

首页    公司新闻    重庆市主城区2018年7月房地产市场分析报告


一、资讯

1、土拍新规:“限时、限整体”

        7月14日,重庆市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告,供应1宗商住类土地的国有建设用地使用权,将在8月3日公示到期。

        其出让合同规定,竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案,规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其附属设须全部同时整体开工、不得分期开发建设。另外,该宗地项目应于在2019年7月3日前达到首批住房预售条件,竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可,竞得人未在约定日期前申请首批住房预售许可的,每延期一日,应向出让人支付出让价款总额1‰的违约金。

        这是继5月 “竞配建无偿移交公有租赁住房面积”后又一土拍新定。 新规频出,只为维护市场稳定、促使楼市健康发展。

2、调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策

        2018年7月1日起,对在主城区(含主城开发区)从事房地产开发经营业务的企业,其销售未完工开发产品的企业所得税毛利率由15%调整为20%。

        2018年7月1日起,对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征由2%调整为3.5%。

        2018年7月1日起,停止执行对投资性房地产房产税按就低原则,选择从价计价征或从租计征政策。

        2018年7月1日起,对个人购买家庭唯一或第二套的契税、个人转让唯一住宅的所得税优惠政策中,涉及家庭持有套数情况以全市为范围进行认定。

        2018年7月1日起不再执行个人首次购房按揭财政补助政策。

        该文件是6月出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中要求相关部门工作责任制后,做出的积极响应,强调相关部门调控重庆房地产的态度。

二、房地产市场分析



三、总结

        土地市场本月供应两宗地,均公示至8月初,所以当月并没有发生土地交易,这种情况实属罕见。在住宅方面,由于位于沙坪坝大学城的万达城大量八千水平的房源进入市场,而且改善型房源销量相对下降,使当月住宅均价有所下降,这其中的重点不是房价本身的单月涨跌,而是其释放的市场风向标。

        自开展房地产市场乱象进行专项治理以来,市国土房管局共对涉嫌收取选房费、茶水费、售后包租、拒绝公积金贷款等违规行为的房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施,共计18个项目。

        在各种整顿、处罚等组合拳调控手段下,投资炒房风气被遏制,开发商也平静下来,大多都按规矩办事。遏制炒房,同时优化产品结构,促进供需平衡;去杠杆,同时保刚需,正确引导社会舆论。重庆房地产市场的调控手段,不是以降低房价为目的,而是排除不良影响如投资炒房、违规市场秩序的行为等,创造一个健康平稳的市场环境,由此来看,这些组合拳调控达到了预期目的。


        为符合国家对互联网数据信息发布的管控要求,我公司对完整版本的重庆市房地产市场研究分析报告将不在微信公众号及其他网络平台公开发布,我公司数据中心将一如既往地进行各类地产(土地、住宅、商业、办公等)相关市场分析,涵盖数据、策划、投融资咨询等。如有学习、研究的需要,可直接联系我们,联系电话:13628367766 张先生;座机号:023-63513612(转8043)。

        本报告中的意见和内容仅供参考,并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本报告内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。

        除非另有说明,所有本报告的版权属于四川恒通房地产土地资产评估所有限公司及重庆分公司。未经恒通评估事先书面授权许可,任何机构或个人不得更改或以任何方式发送、传播或复印本报告,否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自发送、传播或复印本报告者承担。



2018年9月12日 09:43
浏览量:0
收藏

新闻中心