重庆市主城区2018年7月房地产市场分析报告

1、土拍新规：“限时、限整体”

        7月14日，重庆市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，供应1宗商住类土地的国有建设用地使用权，将在8月3日公示到期。

        其出让合同规定，竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案，规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其附属设须全部同时整体开工、不得分期开发建设。另外，该宗地项目应于在2019年7月3日前达到首批住房预售条件，竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可，竞得人未在约定日期前申请首批住房预售许可的，每延期一日，应向出让人支付出让价款总额1‰的违约金。

        这是继5月 “竞配建无偿移交公有租赁住房面积”后又一土拍新定。 新规频出，只为维护市场稳定、促使楼市健康发展。

2、调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策

        2018年7月1日起，对在主城区（含主城开发区）从事房地产开发经营业务的企业，其销售未完工开发产品的企业所得税毛利率由15%调整为20%。

        2018年7月1日起,对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征由2%调整为3.5%。

        2018年7月1日起，停止执行对投资性房地产房产税按就低原则，选择从价计价征或从租计征政策。

        2018年7月1日起，对个人购买家庭唯一或第二套的契税、个人转让唯一住宅的所得税优惠政策中，涉及家庭持有套数情况以全市为范围进行认定。

        2018年7月1日起不再执行个人首次购房按揭财政补助政策。

        该文件是6月出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中要求相关部门工作责任制后，做出的积极响应，强调相关部门调控重庆房地产的态度。

        土地市场本月供应两宗地，均公示至8月初，所以当月并没有发生土地交易，这种情况实属罕见。在住宅方面，由于位于沙坪坝大学城的万达城大量八千水平的房源进入市场，而且改善型房源销量相对下降，使当月住宅均价有所下降，这其中的重点不是房价本身的单月涨跌，而是其释放的市场风向标。

        自开展房地产市场乱象进行专项治理以来，市国土房管局共对涉嫌收取选房费、茶水费、售后包租、拒绝公积金贷款等违规行为的房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施，共计18个项目。

        在各种整顿、处罚等组合拳调控手段下，投资炒房风气被遏制，开发商也平静下来，大多都按规矩办事。遏制炒房，同时优化产品结构，促进供需平衡；去杠杆，同时保刚需，正确引导社会舆论。重庆房地产市场的调控手段，不是以降低房价为目的，而是排除不良影响如投资炒房、违规市场秩序的行为等，创造一个健康平稳的市场环境，由此来看，这些组合拳调控达到了预期目的。